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萬傢房產網11月20日報道 近兩年半無居住用地供應，區域內無待入市的純新盤，而在售的項目多處於尾盤清盤狀態的合肥市經開區，終於迎來瞭爆發，11月30日合肥土拍將迎來合經區2017-04和合經區2017-06，2宗居住類地塊出讓，共計537.8288畝。該2宗地塊的出讓，對於區域 房荒 和 地荒 的局面或將有所緩解。
位置優越地處3大板塊交匯處 周邊高價盤雲集
合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西，面積245.2552畝，規劃用途為商住，參考地價：商業300萬/畝、居住660萬/畝，競買保證金6.5億元。
合經區2017-04號地塊實拍
小編實地探訪發現，目前該地塊整體尚處於荒地狀態，地塊地勢較高，並無待拆建築物，基本屬於凈地出讓;地塊四周尤其是北邊部分的地勢較岩盤浴床價格高，土方量較大，中間部分地方地勢較低平，總體來看，後期清除土方工程量較大。從外圍觀察，地塊表面上長滿瞭樹木和雜草。地塊呈長方形狀，較為方正，內部十分開闊，利於項目的後期佈局規劃。
從區位來看，地塊位於高鐵板塊、龍川路板塊、以及南艷湖板塊等多個板塊的交匯地帶。地塊東臨宿松路，南鄰繁華大道，目前這兩條城市主幹道道路十分開闊，出行通常，交通便利性好，並且2條道路形成十字交叉，能夠快速通達東西南北方向。沿著宿松路向北可到達包河區，向南到達濱湖區，沿繁華大道向西可到達經開肥西區域。公共出行方面，地塊南邊即為習友村公交站臺，過往有31、52、57、150、235路公交車。
合經區2017-04號地塊周邊道路
該地塊周邊的樓盤約有7傢，這7傢樓盤中，售價超過2萬/㎡的項目有4傢。其餘3傢因為拿地時間較早，成本較低，受到限價因素影響，產品售價相對較低，但是剩餘房源不多。
目前該區域住宅高層售價在1.6萬/㎡左右，預計該宗地無論是地塊成交價或是後期產品售價預計都不會低。目前區域在售項目少，庫存量低，後期市場空岩盤浴推薦間大。
地塊出讓條件較高 規劃兩所名校助力區域價值提升岩盤浴設備價錢
合經區2017-06號地塊位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北，面積292.5736畝，規劃用途為教育居住，參考地價：教育85萬/畝、居住760萬/畝。
按照出讓條件，該宗地還將引入並建設既屬於原 985 也屬於原 211 高校的附屬學校，包含小學和中學，並且2所學校占地面積達144.45畝，而居住部分面積實際剩餘148.13畝。名校的入住對於該區域的價值提升有一定的積極作用。
合經區2017-06號地塊實拍
小編實地探訪發現，該地塊目前被高高的擋板圍起，從外圍難以進入和觀察，無法瞭解該地塊土地的具體情況。地塊南鄰錦繡大道，東臨宿松路與徽州大道，西鄰習友路，周邊主幹道路均十分開闊通暢。沿著錦繡大道往東可與徽州大道和包河大道相連，往西可與金寨路相交。進而通往各處。公共交通方面，距離地塊最近的公交站為衛田莊，僅有63路公交經過;地鐵方面，地鐵1號線，濱湖國際會展中心站，距離地塊約3公裡左右的路程，另外，規劃中的7號線、8號線距離地塊較近。
合經區2017-06號地塊周邊公交站
在教育方面，地塊北邊緊鄰的學校有合肥市南門小學海恒分校、合肥市南艷小學、合肥市習友小學等。同時按照地塊規劃要求，未來該宗地還將建設1所小學和1所中學，未來，這片區域學區資源將是一大亮點。
11月經開6宗土地近690畝土地入市 區域新地王或將誕生
2017年度經開區擬上市供應居住用地(含商住用地)約500畝，其中約300為純居住用地，主要集中開發區東部區域，2017年已過去10個月，但是經開區土地供應沒什麼動靜。
雖然11月出讓的土地中僅有兩塊土地含有居住性質，但是這對於 地荒 很久的經開來說，也是一個好消息瞭，區域的 房荒 得到一定的緩解。
此前，合肥土地市場網發佈瞭 關於經開區居住用地區域歷史最高價執行標準的公告 ，規定如經開區出讓居住用地(含以居住為主的商住用地)，其參照的區域歷史最高價執行與其接壤的肥西縣、包河區、高新區、政務新區、濱湖新區居住用地區域歷史最高價平均價(即：最高地價2397萬元/畝、最高樓面地價16992元/平方米)。這也意味著兩宗11月出讓的地塊樓面價不會太低，經開區又將會有新的地王誕生。最終，這兩地塊又將會以怎樣的價格入市，讓我們期待本月30日的土拍來揭曉。
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